郊外のステキなマイホーム

庭付きの広い一軒家のモデルルームめぐりが趣味です。

初ひとり暮らしどんな部屋がおすすめ

10月29

今人気の雑貨屋さん「Rainbow SPECTRUM」に行ってきました。
さるのピーラー、ブックエンドとかコーヒーカップとか
全部かわいくてめっちゃ買っちゃったよ。

ひそかに家を出る計画してたりして、ちょっとずつインテリアとか集めているのだ。
イヒヒw

部屋さがしも始めたいんだけど、初めてのひとり暮らしでどんな部屋がいいのか分からない。
どんな部屋がいいんだろう?!

ひとり暮らししてる友達に聞いたら

「収納は多い方がいい」
「日当たりは重要」
「絶対スーパーの近く」

この辺はみんな同じ意見だったから参考にしてるんだけど

「1Rで十分」「寝室は分けたほうがいい」
「水道が壊れても誰に言っていいかわかんない」
「大家さんが干渉してきて困る」
「1階の人に気を遣う」「1階だと洗濯を外に干せない」

これってどーゆーことなんだろう・・?
反対の意見ですよね。

たぶんそれぞれの個人差?的なところなのかなぁ。
住んでみないと分からないこともあるしね。

でもでも、いろいろ聞けたから物件探しとか内覧の時とかに活かせそう~♪
部屋が決まったら、次は親にどう話すかだよねーー (- -)ふぅ大変だ。
それに一人暮らしってすごくお金かかるんですよね。

最近ママになった友達はずっと長い間一人暮らしをしていたので聞いてみると、給料のほとんどが家賃や光熱費に消えていたと言っていました。家賃が払えなくなったときはよくカードローンで払っていたそうです。

友達は未だにカードローンを利用しているそうで、現金ですぐに貸してくれるし銀行だから安心と言っていました。

専業主婦でもお金借りれるnavi※即日融資OKのカードローン

私も困ったら利用してみようかなぁ。

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賃貸住宅の収納の増やし方

8月1

一週間前からダイエットのために夜ランニングを始めました。
が、
ランニングコースの途中、神社とその横に公園があるのですが
昨日その前を通った時に女性が泣きながらブランコにすわってたんです。
もーこわくて心臓バクバクさせながら猛スピードで帰ってきました。
で、
夜間ランニングやめましたー。
こわすぎてもう走れません><
コース変えても無理です。

話題かわって、このアパートに引っ越して2年目になるんですが
ものが増えてきたので収納を増やしたい。
特にリビングと洗面所ですね。
リビングはとくに子供たちの学校の書類やらパソコンやらが雑然と積みあがってる状態。
洗面所も洗剤の買い置きや寝室にある使ってないバスタオルを置く場所を作りたい。
そこで考えました。

リビングは、クローゼットハンガーという大きな箱型の収納を追加しました。
ちょうど壁の大きさにぴったりはまって一見壁面収納のようにできました。

洗面所は、洗面台上に棚を設置。
洗面台両横に板をはさみ、その上に棚板を置いたらできあがりー。

こんな方法で賃貸でも壁に穴を開けずに収納を増やすことができました!
お困りの方はぜひ参考にしてみてください。
DIYとは無縁の私でもできましたー!

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不動産投資を始める前に知っておきたいこと

7月14

投資には株やFXなどいろいろな方法があります。株やFXで成功して何億というお金を稼ぎだしている人もいます。ですが、実際には損をする人のほうが多く、安定した利益は望めないものです。それに比べると、不動産投資をして家賃収入を得るというのは、手取り利回りが5~6%と株に比べればリターンは少ないですが、リスクも少ないので比較的安心な投資といえると思います。

また、税金面でもメリットがあります。たとえば、固定資産税は非住宅用地の6分の1、相続税も金融資産の相続に比べ40%少なくなっています。それから、少ない費用で始められるというメリットもあります。物件購入の頭金があれば、ローンを利用して始めることができます。

また、アパートローンには、種類によって「団体信用生命保険」を組み込むことができるので、所有者に万が一のことがあっても、保険からローン残額が支払われ、残された家族は、引続き家賃収入を得ることができます。

ただし、家賃収入で利益を得るには、良い物件としっかりとした管理会社を選ぶ必要があります。というのは、家賃収入の場合、入居者が見つからない、家賃を滞納されるなどのリスクがあるからです。また、地震などでマンションが倒壊し資産価値が0になってしまうというリスクもあります。

空き室のリスクを極力抑えるには、賃貸需要の安定している地域の物件を選ぶ必要があります。また、管理会社の入居率を事前に確認してから、入居者募集に強い管理会社を選んでください。さらに、空室保証が付いていれば、空き室になったとしてもその間の家賃が9割程度保証されますので安心です。そして、地震に強い新耐震基準で建てられた物件を選ぶことで地震によるリスクを抑えることができます。

家賃が滞納された場合は、管理会社が督促を行いますが、保証の内容は、滞納と同時に家賃を保証してくれる場合とそうでない場合があります。ですから、管理会社の対応について事前に確認しておくことが必要になります。

 

家賃の滞納はかなり多いと聞きます。自分も独身の頃はお金を持っただけ使っていたので、何度か家賃を滞納してしまったことがありました・・・。家賃を払えるお金が残っていなくて借金をして支払った経験があります。その時利用した消費者金融がハローハッピーというところでした。消費者金融なら銀行に比べて審査に通りやすいということで選びました。

 

 

不動産投資して家賃収入を得るというのは、メリットも多いのですが、デメリットもあります。物件選びや管理会社の選択は十分調査の上、慎重に行ってください。

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マンション購入について

7月11

分譲マンションを購入するときに気になることはいくつかありますが、一つはその物件の周りの環境ですね。広告を見ている限りでは、マンション内の敷地は緑があふれていて、マンションの周りも、都会的でありながらも自然も残る素敵な場所という印象を受けます。広告の写真やイラストは、イメージ作りのためにいろいろと手を加えているので、注意しないといけないところです。マンションの敷地内の様子や周りの環境は、やっぱり実際に足を運んで確認したほうがいいですね。

それから、マンション購入で最も気になるのはやはり価格ですね。住みたいマンションがあっても高くて手が出ないということが多々あります。マンション購入は現金では無理なので、ローンを組もうと思いますが、借入額は、自分が毎月どのくらい返済できるかよく考えて、無理なく返済できる範囲内で借りようと思います。

住宅ローンを組む時には固定金利か変動金利かもきめないといけませんが、20年30年かけて返済をしていくとなると、変動金利というのはちょっと不安になります。変動金利だと絶えず金利情勢に気を配らなければなりませんし、金利の大幅上昇がありそうなときには素早く手を打つことも求められます。その点、固定金利なら毎月の返済計画も立てやすいですし、金利動向を絶えず気にするという必要もありません。ただし、固定金利だと金利が下がった場合でも、そのまま契約時の金利で払い続けなければならないというデメリットがあります。いろいろ考えますが、自分としては固定金利が無難かなと思います。

いずれにしても、借入金額は少なければ少ないほうがいいので、今から日々節約し、コツコツ貯金をして頭金をなるべくたくさん準備しようと思います。

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マンション投資について考える

7月3

今日のできごと。

  • ホームで財布を拾って駅員さんに渡した→時間なかったのにえらいぞ
  • 客先で千疋屋のゼリーをいただいた→ラッキー
  • そろそろ40代半ばってことに気づく→忘れたい

一番深刻なのは3番目。忘れたくても現実ですから。

最近将来のことを考えることが多くなってきた。
真剣にマンションを買おうと考えている。
貯金もそこそこあるし。
老後の資金をどうするかって問題もあるから難しいが
思い切ってマンション2部屋買ってしまおうかなんて案もある。
1部屋は私が住んで、1部屋は人に貸す。
ローンの返済が終われば1部屋分の家賃収入が残るってわけ。
マンション投資ってやつだね。

中古マンションか新築マンションか?立地はどうする?間取りは?
なんてことも決めないといけない。
テキトーに決めちゃうと借り手が見つからなくて収入ゼロなんてことになる。
資産価値が下がりにくいことも考えたり、ローンはどこで組むかということも重要になってくる。

検討することはたくさんあるが
じっくり考えすぎて気づいたら定年間近という事態にならない程度に。

徐々に慎重に決めていこうと思う。

まずはマンション投資のセミナーとか本とか探してみよう。

マンションについても考えなくちゃだし、車もそろそろ買い換えないといけないんだった。。

車の買い取り体験記〜相場を知ってお得に売る3つの方法〜

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家賃収入って儲かるの?

6月13

今日は庭の草取りに一日使ってしまった(@Д@)
なんというもったいない一日!
でもでも
きれいになった庭を見ると「よくがんばった!」ってスッキリ気持ちがいいし。
ちびっこ達も一日庭で楽しんでたみたいだしよかったわ。

しっかし、うちの並びのアパート相変わらず人が入らなくて
ついに売り物件って看板がついちゃったよん。
このアパート買って家賃収入で暮らしていけたらいいのにぃ。
まあこんだけ人が入らないってことは無理だね。買うお金もないしね。

でも世の中には普通のサラリーマンだった人とか普通の男の子が
不動産に目覚めて家賃収入だけで暮らしてたりするんだってね~
昔はさ、大家さんっていったらその土地の大地主とかで
メガネかけて、着物着て、ムスッとしてて
ちょっとこわいイメージじゃなかった?(マンガの影響?!)
それが今はふつーの人が大家さんになってたりするんだね。
びっくりしちゃうよ。
こういう人の話とか聞いちゃうと自分もって夢見ちゃうよね~

一度直接会って話聞いてみたいわ。
そしたら意外にできちゃうかも?!

さ、そんな夢のまた夢みたいな話は忘れて
ちびっこぎゃんぐを風呂入れてきまーす!

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モデルルームを見学するときには

5月14

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将来はどんな家を建てようかと、いろいろ考えるのも楽しいですね。ただ、自分だけで考えていたり、パンフレットを見ていただけでは、なかなかイメージがわかないので、実際にモデルルームを見学すると、イメージが広がります。

モデルルームの見学は、特にすぐに買う予定が無くてもできます。将来、家を建てたいので、前もっていろいろ勉強しておきたいという感じで、気楽に見学に行くことができます。ただし、アンケートを書かされる場合もあります。また、DMが送られてきたりとか、電話がかかってきたりとかということもありますけど。

モデルルームを見に行ったときは、リビングなら、実際にソファーに座ってみるとか、キッチンならシンクの前に立ってみて使いやすいかどうか確かめてみるとか、トイレなら便座に座ってみる、バスルームなら実際に浴槽に入ってみるなどして体感してみたほうが、ただ、立ってみているだけの時よりも、感じをつかむことができますよ。また、もし、営業マンの話がじっくり聞きたいという方なら、平日のお客さんが少ない時に行ったほうがいいですね。

それから、モデルルームは、インテリアも素敵にしているので、見ているだけでも楽しいですし、自分の部屋の模様替えの時にも参考になりますよ。

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